경매대출 계산기 - 낙찰가·시세 기준 대출 한도 자동 산정
경매대출 계산기
법원경매 낙찰 시 받을 수 있는 경락잔금대출의 한도와 월 상환금을 시장가치·자기자금 기준으로 시뮬레이션합니다.
경매 낙찰 시 보증금(입찰가의 10%) 외 잔금은 보통 1개월 이내에 납부해야 합니다. 잔금대출 한도를 미리 시뮬레이션하지 않으면 낙찰 후 잔금 조달이 어려워 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
계산기
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경매도 일반 LTV 규제 적용
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사용 방법
- 낙찰 예상가: 본인이 입찰할 예상 금액
- 시장가치: KB시세 또는 감정평가액. 대출 한도는 시장가치 기준 LTV로 산정됩니다.
- 자기자금: 입찰보증금(10%) + 잔금 일부로 마련 가능한 본인 돈
- LTV 비율: 무주택자 70%, 다주택자 50~60%, 규제지역 추가 제한
- 대출 이자율·기간: 경락잔금대출은 일반 주담대보다 0.3~0.5%p 높은 편
- 계산하기를 누르면 필요 대출액·최대 가능액·월 상환금·대출 가능 여부가 표시됩니다.
계산 공식
필요 대출액 = 낙찰가 - 자기자금 최대 가능액 = 시장가치 × LTV 월 상환금 = 필요 대출액 × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1] 대출 가능 여부 = (필요 대출액 ≤ 최대 가능액) AND (DSR/DTI 충족)
경매물건은 권리관계가 복잡한 경우 시장가치보다 더 낮게 평가될 수 있으며, 일부 은행은 경락 잔금대출을 거부하기도 합니다.
예시 시나리오
① 낙찰 5억, 시세 6억, 자기자금 1억, LTV 70%, 5.0%, 20년
- 필요 대출액: 5억 - 1억 = 4억
- 최대 가능액: 6억 × 70% = 4.2억 → ✓ 가능
- 월 상환금: 약 264만원
② 낙찰 5억, 시세 5억(시세=낙찰가), 자기자금 1억, LTV 70%
- 필요 대출액: 4억, 최대 가능액: 5억 × 70% = 3.5억 → ✗ 5천만 부족
- 자기자금 추가 5천만 필요
자주 묻는 질문
① 1개월 안에 잔금 납부 압박 → 신속 처리 필요, ② 일부 은행은 경매 물건 취급 안 함, ③ 권리관계 복잡 시 LTV가 일반 주담대보다 낮을 수 있음, ④ 금리가 0.3~0.5%p 더 높은 편.
네. 경매에 응찰하기 전 은행에 "낙찰 예상가 + 물건명세서"를 제시해 사전 한도 조회를 받을 수 있습니다. 본 계산기는 그 사전 추정용입니다.
선순위 임차인·유치권·법정지상권 등 권리관계가 있으면 대출이 거부되거나 LTV가 크게 줄 수 있습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 반드시 분석하세요.
낙찰 후 매각허가결정(약 1주) → 잔금 납부일에 맞춰 대출 실행. 잔금 납부 기한은 매각허가결정 확정일로부터 1개월 이내입니다.
낙찰자가 잔금을 못 내면 보증금은 몰수됩니다. 따라서 입찰 전 대출 한도·잔금 조달 계획을 반드시 확인하세요.
본 계산기는 LTV 기준 한도만 추정합니다. 실제는 DSR·신용등급·권리관계·은행 내부 규정에 따라 더 낮아질 수 있습니다. 응찰 전 은행 상담 필수.
주의사항 및 면책
본 계산기는 참고용입니다. 세법·금융 규정은 매년 개정되며 개별 상황에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 실제 신고·납부·대출 실행 전 반드시 관할 세무서, 세무사, 금융기관 등 전문가에게 확인하시기 바랍니다.
최근 갱신일: 2026-05-11 · 적용 기준: 2026년 기준
참고 자료·법령