전세보증보험 계산기 - 전세금반환보증 보험료 자동 계산
전세보증보험 계산기
전세보증금반환보증 가입 시 부과되는 보증료(보험료)를 전세금액·주택 유형·건물 연식에 따라 추정합니다.
전세보증금반환보증은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보증기관(HUG·SGI)이 대신 지급하는 보험입니다. 깡통전세·전세 사기 피해를 막는 가장 확실한 수단입니다.
계산기
원
년
사용 방법
- 전세금액: 계약서상 보증금
- 부동산 유형: 아파트는 안전 인정, 빌라·단독은 보증료율이 다소 높음
- 건물 연식: 10년 미만 안정, 15·20년 이상 보증료 가산
- 보증 기관: HUG는 임대인 동의 불필요 + 저소득층 할인. SGI는 보증한도가 큼.
- 계산하기를 누르면 연간·월·2년 만기 총 보증료가 표시됩니다.
계산 공식 (참고치, 2026 기준)
기본 보증료 = 전세금액 × 기본 보증료율 기본 보증료율 (HUG 기준): 아파트: 0.115% ~ 0.154% 빌라/연립: 0.122% ~ 0.165% 단독·다가구: 0.128% ~ 0.180% 오피스텔: 0.122% ~ 0.165% 연식 가산: 10년 이상: ×1.1 15년 이상: ×1.3 20년 이상: ×1.5 기관 차이: HUG: 위 기본률 적용 + 저소득층 50% 할인 가능 SGI: 위 기본률 × 1.2 (한도 더 크지만 비쌈)
실제 보증료율은 매년 조정되며 본인 소득·자산·임대인 신용 등급에 따라 달라집니다. 본 계산기는 일반 기조 기준 참고치입니다.
예시 시나리오
① 3억 아파트, 10년 연식, HUG
- 기본 보증료율: 0.122% (아파트 평균치)
- 연식 가산: ×1.1 → 적용 0.134%
- 연 보증료: 3억 × 0.134% = 약 402,600원
- 2년 만기 총: 약 805,200원
② 2억 빌라, 20년 연식, HUG
- 기본 보증료율: 0.140% × 1.5 = 0.210%
- 연 보증료: 2억 × 0.210% = 약 420,000원
자주 묻는 질문
의무는 아니지만 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 위험을 헷지하는 유일한 수단입니다. 특히 빌라·다가구·신축 등 시세 변동성이 큰 주택은 가입을 강력히 권장합니다.
HUG는 임대인 동의 없이 가입 가능하고 저소득층 할인이 있어 일반 가구에 유리합니다. SGI는 보증한도가 더 크지만 보증료가 비싸고 임대인 동의가 필요한 경우가 있습니다.
① 전세 시가의 100% 이하 보증금, ② 임차인이 실거주, ③ 주택가격이 보증기관 기준 한도 이내(HUG는 보통 5억~12억, 지역별 차등), ④ 임대차계약 후 12개월 이내. 까다로운 빌라·신축은 거부될 수 있습니다.
HUG는 연소득 4천만 이하 무주택자에게 보증료 50% 할인, 다자녀·신혼·고령자 등 추가 할인이 있습니다. 본 계산기는 표준 보증료 기준이므로 실제 부담은 더 낮을 수 있습니다.
주택의 매매가가 전세 보증금보다 낮거나 비슷한 상태를 말합니다. 임대인이 집을 팔아도 보증금을 다 돌려주지 못해 전세보증금이 위험에 노출되는 상황으로, 보증보험이 유일한 안전망입니다.
실제 보증료는 임대인 신용·LTV·주택 위치·소득 등에 따라 달라지므로 본 계산기는 일반 기조 추정치입니다. 정확한 보증료는 HUG 홈페이지(www.khug.or.kr) 또는 SGI에서 확인하세요.
주의사항 및 면책
본 계산기는 참고용입니다. 세법·금융 규정은 매년 개정되며 개별 상황에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 실제 신고·납부·대출 실행 전 반드시 관할 세무서, 세무사, 금융기관 등 전문가에게 확인하시기 바랍니다.
최근 갱신일: 2026-05-11 · 적용 기준: 2026년 기준
참고 자료·법령