대출가능액 계산기 - 소득·DTI 기준 대출 한도 자동 산정
대출가능액 계산기
월 소득·지출·DTI 한도를 입력해 상환능력 기준과 DTI 기준 두 가지 한도를 동시에 계산하고, 그중 더 낮은 값을 최종 대출 가능액으로 산정합니다.
실제 대출 한도는 LTV·DTI·DSR + 상환능력이 동시에 적용되며, 가장 낮은 한도가 적용됩니다. 본 계산기는 그중 소득 기반(DTI + 상환능력) 한도를 추정합니다.
계산기
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년
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규제지역 40%, 일반 60%
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사용 방법
- 월 소득·지출: 본인의 안정적 월 수입과 식비·공과금·교육비 등 고정 지출을 입력합니다.
- 연이자율·대출기간: 신청하려는 대출 조건을 입력합니다. 주담대는 보통 30~40년.
- DTI 한도: 규제지역(투기과열·조정대상)은 40%, 일반지역은 50~60%가 일반적입니다.
- 기존 대출 연간 원리금: 신용대출·자동차할부 등의 연간 상환액 합계.
- 계산하기를 누르면 두 가지 기준 한도와 최종 가능액(둘 중 낮은 값)이 표시됩니다.
계산 공식
월 상환여력 = 월 소득 − 월 지출 DTI 기준 한도 = (연 소득 × DTI 한도) − 기존 대출 상환능력 한도 = 월 상환여력 × 원리금균등 현재가치 계수 최종 가능액 = MIN(DTI 기준, 상환능력) 원리금균등 현재가치 계수 = [(1+r)^n − 1] / [r(1+r)^n] r = 월이자율, n = 총 개월수
단, 실제 대출 한도는 위 두 가지 외에 LTV(담보가치 기준)·DSR(원리금 기준)·신용등급도 함께 적용됩니다.
예시 시나리오
① 월소득 500만, 월지출 200만, 연 4%, 30년, DTI 40%, 기존 대출 0
- 월 상환여력: 300만원
- DTI 기준 한도: (500만 × 12) × 40% = 2,400만원/년 → 약 5.3억 한도
- 상환능력 한도: 300만 × 209.46 ≈ 약 6.28억
- 최종 가능액: 약 5.3억 (DTI 기준이 더 낮아 병목)
② 월소득 800만, 월지출 600만, 연 4%, 30년, DTI 40%
- 월 상환여력: 200만 (지출이 많음)
- DTI 기준: 9,600만/년 → 약 8.5억 한도
- 상환능력 한도: 약 4.19억 ← 병목
- 최종 가능액: 약 4.19억 (생활비가 많아 상환능력이 한도)
자주 묻는 질문
아닙니다. 본 계산기는 소득 기반 한도만 추정하며, 실제 대출 한도는 LTV(담보가치)·DSR(원리금 합산)·신용등급이 동시에 적용됩니다. 그중 가장 낮은 한도가 적용됩니다.
DTI는 주담대 원리금 + 기타 대출 "이자만", DSR은 모든 대출의 "원리금"을 합산합니다. DSR이 더 엄격해 한도가 더 작게 나옵니다. 자세한 계산은 별도 DSR 계산기를 참고하세요.
근로소득자는 근로소득원천징수영수증, 사업소득자는 종합소득세 신고서, 임대소득자는 임대차계약서와 신고서. 인정소득(추정소득) 인정 범위는 은행마다 다릅니다.
네. 배우자 동의가 있으면 부부 합산소득으로 한도를 산정할 수 있으며 (배우자도 차주로 등록), 부부 합산소득 7,000만원 이하 무주택자는 한도 우대(+10%p)도 받습니다.
실제 대출 심사에는 월 지출이 직접 들어가지 않습니다. 본 계산기는 "상환여력" 추정을 위해 식비·공과금·교육비·통신비 등 고정지출 합산을 권장합니다.
① 대출 기간 연장(월 부담 감소), ② 기존 대출 정리, ③ 부부 합산소득 활용, ④ 보금자리론·디딤돌대출 등 정책모기지 검토.
주의사항 및 면책
본 계산기는 참고용입니다. 세법·금융 규정은 매년 개정되며 개별 상황에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 실제 신고·납부·대출 실행 전 반드시 관할 세무서, 세무사, 금융기관 등 전문가에게 확인하시기 바랍니다.
최근 갱신일: 2026-05-11 · 적용 기준: 2026년 기준
참고 자료·법령