주택채권 매입 계산기

부동산 등기 시 의무 매입하는 국민주택채권 1종 금액과 즉시 할인 매도 시 실부담액을 산정합니다.

일반적으로 채권을 보유하지 않고 매입 즉시 시장에 매도(할인)합니다. 실부담 = 매입금 × 할인율.

계산기

시가표준액 (공시가격)

원

매입 요율

서울 5억 이상 아파트 약 3.1%

즉시 매도 할인율

시장 시세 일반 12~14%

채권 매입액 = 시가표준액 × 매입 요율 (5천원 단위 반올림)
회수액      = 채권 매입액 × (1 - 할인율)
실부담     = 채권 매입액 - 회수액 = 채권 매입액 × 할인율

국민주택채권법 시행령상 지역·시가표준액 구간별로 정해집니다. 서울 등 특별시·광역시는 일반 시·도보다 요율이 높습니다.

표면금리(연 1.0~1.5%) 이자를 받으며 만기에 액면가 회수. 다만 시장 금리 대비 낮아 대부분 즉시 매도합니다.

본 계산기는 참고용입니다. 세법·금융 규정은 매년 개정되며 개별 상황에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 실제 신고·납부·대출 실행 전 반드시 관할 세무서, 세무사, 금융기관 등 전문가에게 확인하시기 바랍니다.

최근 갱신일: 2026-05-13 · 적용 기준: 2026년 기준

참고 자료·법령